Kira hukuku 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda kendine yer bulan hukuk alanıdır. Kira ve konut fiyatlarında son zamanlarda yaşanan önlenemez büyük artış sebebiyle hem kiracılar hem de kiraya veren mal sahipleri kira hukuku konusunda araştırmalara başvurmaktadır. Bu sebeplerle kira bedelini artırmak veya kiracısını çıkarmak isteyen ev sahipleri kiracılarına karşı ihtarname çekme yoluna giderler. Kiracıya ihtarname nasıl çekilir, ihtarname zorunlu mu, kiracı ihtarname örneği, kiracı ihbarname örneği gibi konuları bu yazımızda inceleyeceğiz.
KİRACIYA İHTARNAME ÇEKMEK
Kiracıya ihtarname çekmek, kiraya veren kişilerin son zamanlarda sıklıkla araştırdığı konuların başında gelir. Kira ilişkisinde kanunlarımızda ihtarname çekmenin zorunlu olduğu bazı durumlar bulunmaktadır. Bu sebeple ikame edilecek davanın usulden reddolunmaması adına bu hususlara dikkat etmek gerekmektedir. Ev sahibi Türk Borçlar kanununda belirtilen şartlar nedeniyle tahliye davası açabilir. Ancak belirttiğimiz üzere bu davalar için ihtarname çekmek gerekebilir. Ayrıca ihtarname ya da ihbarnamenin ispat açısından sorun yaşamamak adına noter kanalı ile çekilmesi gerektiğini belirtmeliyiz.
KİRACIYA İHTAR ÇEKME SÜRESİ – İHTAR NE ZAMAN ÇEKİLİR
“İhtarname ne zaman çekilir?”, “Kiracıyı çıkarmak için ne zaman ihtar çekilir?” soruları ev sahiplerince en çok merak edilen sorulardandır. Kiracıya ne zaman ihtar çekileceği ihtarnamenin neye ilişkin olduğuna dair değişiklik göstermektedir. Kiracının evden çıkarılması için ihtarın ne zaman çekileceği sorusunun yanıtı için kira alanında uzman avukattan yardım almakta fayda vardır. Noterden kiracıya ihtar çekerken ihtarnamenin süresine uymak gerekmektedir.
Kiracı, kiralanan taşınmazın kendisine tesliminden sonra kira bedelini ödemezse veya eksik öderse kiracıya kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ihtarname çekilerek kiracı temerrüde düşürülebilir. Kiracı iki haklı ihtar sebebiyle dava açılarak evden tahliye edilebilir. Kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmeye uygun şekilde özenle kullanmaz, komşulara saygılı davranmaz ise kiraya veren ev sahibi, konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracıya en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesini ister, bu aykırılık giderilmediği takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda kiracıya ihtarname gönderilir.
Kiraya verenin ev veya işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracıya ihtarname çekilerek kiracının evden çıkması ihtar edilebilir. İhtarnameye rağmen evden çıkmayan kiracıya karşı, kanunda öngörülen sürelere uymak kaydı ile ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabilecektir.
KİRACININ TAHLİYESİ İÇİN İHTARNAME ÖRNEĞİ
BEYOĞLU … NOTERLİĞİNE
İHTARNAMEDİR
KEŞİDECİ : (Kiraya veren kişinin bilgileri yazılmalıdır.)
VEKİLİ : Av. Zafer KAÇAR
MUHATAP : (Kiracının bilgileri yazılmalıdır.)
KONU : Kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi ve müvekkile boş olarak teslim edilmesi istemimizdir.
AÇIKLAMALAR
(Açıklamalar bölümüne kira sözleşmesinin tarafları, ne zaman akdedildiği, kiralanan taşınmazın adres bilgileri, kiralanan taşınmazın ne sebeple tahliyesinin istendiği, ne zamana kadar hangi şartlarla tahliye talep edildiği şeklindeki bilgilerin ve taleplerin yazılması gerekmektedir.)
Keşideci Vekili
Av. Zafer KAÇAR
İstanbul Mecidiyeköy’de çalışmalarına devam eden Zafer Hukuk ve Danışmanlık Bürosuna ve Şişli kira hukuku avukatı için avukat kadromuza iletişim sayfamızdan ulaşabilirsiniz.
Zafer Hukuk ve Danışmanlık olarak, Mecidiyeköy Avukat ve Mecidiyeköy Hukuk Bürosu çerçevesinde Kira Hukuku alanında faaliyet göstermekte ve kira avukatlığı hizmeti ile hukuki danışmanlık hizmeti verilmektedir.
Yukarıda kira hukukunda ihtarname ile ilgili genel bir çerçeve çizdik. Bunun haricinde çok daha ayrıntılı kanun maddeleri de elbette ki mevcuttur.
Zafer Hukuk & Danışmanlık Bürosu da yukarıda genel olarak bahsettiğimiz çalışma sistematiği içerisinde hem genel hukuk işleri hem de kira hukuku başta olmak üzere birçok özel alanda çalışan uzman avukatları bünyesinde barındırır.
Avukat ve müvekkil ilişkisi içerisinde en önemsenmesi gereken mesele, müvekkil ile avukat arasındaki iletişimin sağlıklı bir şekilde kurulabilmesidir. Bu şekilde sağlam bir zemin kurulduktan sonra müvekkillerin hukuki anlamda hak ve çıkarları yasal zeminde olabildiğince korunmaya gayret edilir. Her halükarda kira davaları gibi teknik hukuki meselelerde uzman kira avukatına sorarak hareket edilmesi önerilir.
Şişli kira avukatı, Beşiktaş kira avukatı, Etiler Kira avukatı, Nişantaşı kira avukatı, Beyoğlu kira avukatı, Sarıyer kira avukatı, Kağıthane kira avukatı, Çağlayan kira avukatı, Mecidiyeköy Kira Avukatı uzman tahliye avukatı Zafer Hukuk & Danışmanlık Bürosu