Kira tespit davaları, mevcut kira bedelinin rayiç değerlere uygun hale getirilmesi amacıyla kiraya veren veya kiracı tarafından açılabilen hukuki davalardır. Bu davalar, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. ve devamı maddeleri çerçevesinde düzenlenmiştir.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kira bedelinin piyasa koşullarının altında kalması durumunda başvurulan bir hukuki yoldur. Hem kiracı hem de kiraya veren bu davayı açma hakkına sahiptir. Ancak uygulamada genellikle kiraya verenler tarafından kira bedelinin artırılması amacıyla açılmaktadır.
Kira Tespit Davası Açılma Şartları
1. Sözleşmenin En Az 5 Yıl Süreyle Devam Etmiş Olması:
TBK m. 344/3 uyarınca, 5 yılı geçen kira sözleşmelerinde mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesi istenebilir.
2. Yeni Dönem Başlamadan Önce Dava Açılması:
Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce ihtar çekilmeli ya da dava açılmalıdır. Aksi halde yeni dönem için tespit edilen bedel bir sonraki dönemden itibaren geçerli olur.
3. Yazılı Kira Sözleşmesinin Varlığı:
Dava sürecinde sözleşme varsa sunulmalıdır. Yoksa taraflar arasındaki kira ilişkisi ve bedel, tanık ve belge ile ispatlanabilir.
Kira Tespit Davasının Süreci
1. Hazırlık:
Mevcut kira sözleşmesi, ödeme dekontları, emsal kira araştırmaları ve rayiç bedeller toplanır.
2. Zorunlu Arabuluculuk:
1 Eylül 2023 itibarıyla kira ilişkilerinden doğan tüm davalarda olduğu gibi, kira tespit davasında da dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu zorunludur. Arabuluculuk süreci anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, son tutanak ile dava açılabilir.
3. Dava Açılması:
Anlaşma sağlanamazsa yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde kira tespit davası açılır.
4. Bilirkişi İncelemesi:
Mahkeme, taşınmazın konumu, niteliği, çevresel faktörler ve emsal kiralar dikkate alınarak bilirkişi incelemesi yaptırır.
5. Karar:
Hakim, yeni kira bedelini tespit eder ve kararın yürürlük tarihi genellikle dava açılış tarihinden itibaren geçerli olur.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davası ortalama olarak 9 ay ila 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Süre, mahkemelerin iş yüküne ve bilirkişi raporlarının hazırlanma süresine göre değişebilir.
Kira Tespit Davası İçin Gerekli Belgeler
– Kira sözleşmesi (yazılı veya sözlü kira ilişkisi varsa deliller),
– Ödeme makbuzları veya banka dekontları,
– Emsal kira bedellerine dair araştırmalar,
– Arabuluculuk son tutanağı gibi belgeler gereklidir.
Kira Tespit Davasında Sık Sorulan Sorular
Kira bedelinin artırılması için dava mı açılmalı?
– Kira artışının rayiç bedellere göre düzenlenmesini istiyorsanız, dava açılması gereklidir.
Sözleşmede artış oranı varsa yine dava açılabilir mi?
– 5 yıldan uzun kira ilişkilerinde, sözleşmede belirlenen artış oranına rağmen yeni bedelin belirlenmesi için mahkemeye başvurulabilir.
Kira tespit davası sürecinde kiracı eski bedelden mi ödeme yapar?
– Evet, dava sonuçlanana kadar mevcut bedel ödenir. Ancak dava sonunda belirlenen yeni bedel dava açıldığı tarihten itibaren uygulanır.
Zafer Hukuk & Danışmanlık Bürosu
Kira tespit davalarında deneyimli avukat kadromuz ile süreci en baştan en sona kadar etkin bir şekilde yürütüyor; hak kayıplarını önlemek için titiz çalışıyoruz. Ayrıntılı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Zafer Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak, İstanbul’un Mecidiyeköy, Şişli, Beşiktaş, Levent, Etiler, Gayrettepe, Kağıthane, Nişantaşı, Bebek, Ulus, Yeniköy gibi Avrupa yakasındaki bölgelerinde ve Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Beykoz, Acıbadem, Fenerbahçe gibi Anadolu yakasındaki semtlerde kira tespit davaları alanında müvekkillerimize profesyonel ve sonuç odaklı hizmet sunmaktayız. Kira Tespit Davası İstanbul – Mecidiyeköy Kira Tespit Avukatı – Şişli Kira Hukuku Avukatı – Kadıköy Kira Tespit Davası – Beşiktaş Kiracı Avukatı – Ataşehir Kira Bedeli Belirleme Davası – Gayrettepe Rayiç Kira Tespiti – Nişantaşı Ev Sahibi Avukatı – Levent Kira Artışı Davası – Bebek Kira Uyarlama – Kira Bedeli Artışı Hukuki Danışmanlık – Kira Tespit Arabuluculuk Başvurusu – Sulh Hukuk Mahkemesi Kira Tespit Davası