İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları, kiraya verenin veya kanunda belirtilen yakınlarının taşınmaza gerçek bir ihtiyaç duyması halinde açılabilen tahliye davalarıdır. Bu dava türü, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve devamı maddeleri kapsamında açıkça düzenlenmiştir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası; ev sahibinin, eşinin, çocuklarının, anne veya babasının ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesinin talep edildiği hukuki süreçtir.
Kiraya verenin tahliye talebi gerçek, samimi ve zorunlu bir ihtiyaca dayanmalıdır. Mahkemeler, dava şartlarını ve ihtiyaç iddiasını titizlikle incelemekte olup yalnızca kira bedelini artırma ve bu sebeple kiracıyı taşınmazdan çıkarma amacı taşıyan davalar reddedilmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açılma Şartları
1. Gerçek ve Samimi İhtiyacın Bulunması
Tahliye talebinin kabul edilebilmesi için;
- Kiraya verenin veya yakınlarının taşınmaza gerçekten ihtiyaç duyması,
- İhtiyacın sürekli nitelikte olması,
- Başka uygun taşınmazın bulunmaması
gerekmektedir.
2. Kanunda Sayılan Kişiler İçin İhtiyaç
Tahliye talebi aşağıdaki kişiler adına ileri sürülebilir:
- Ev sahibinin kendisi
- Eşi
- Çocukları
- Anne ve babası
- Bakmakla yükümlü olduğu kişiler
3. Sürelere Uygun Hareket Edilmesi
Belirli süreli kira sözleşmelerinde:
- Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
Yeni malik durumunda ise:
- Satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtarname tebliğ edilmeli,
- 6 ay sonra tahliye davası açılabilmelidir.
Sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybına yol açacaktır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasının Süreci
1. Hazırlık Aşaması
İhtiyacı gösteren belgeler hazırlanır:
- Tapu kayıtları
- Nüfus kayıtları
- İkamet belgeleri
- Mevcut konut durumunu gösterir deliller
2. Zorunlu Arabuluculuk Süreci
1 Eylül 2023 itibarıyla kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapılması zorunludur. Tarafların anlaşamaması halinde son tutanak ile dava açılabilecektir.
3. Tahliye Davasının Açılması
Kiralanan taşınmazın bulunduğu yetkili Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır.
4. Mahkeme İncelemesi
Mahkeme;
- İhtiyacın gerçekliği,
- Taşınmazın kullanım amacı,
- Dava şartlarına riayet edilip edilmediği
gibi unsurları değerlendirir.
5. Tahliye Kararı ve İcra Süreci
Mahkeme, tahliyeye karar verdiğinde gerekçeli kararın tebliği akabinde tahliye istemli icra takibi açılabilecektir, kararın icraya konulmasında kesinleşme aranmaz ancak davalı bu kararı istinaf mahkemesine taşıyıp icra dairesine gerekli ödemeleri depo ederse istinaf mahkemesi kararı veriline dek tahliye işlemi durur ve istinaf mahkemesi tahliye kararına varırsa sonrasında icra yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
İstanbul’da ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları ortalama olarak:
- 9 ay – 15 ay arasında sonuçlanmaktadır.
Süre; mahkemenin iş yoğunluğu, davanın dayanağı olan sebepler ve delil durumuna göre değişiklik gösterebilmektedir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
– Tapu kaydı,
– Kira sözleşmesi,
– İhtiyacı gösteren belgeler,
– Nüfus kayıt örnekleri,
– Arabuluculuk son tutanağı,
– İhtarname (varsa).
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi istediği zaman kiracıyı çıkarabilir mi?
– Hayır. Tahliye hususu yalnızca kanunda belirtilen sebeplerin varlığı halinde mümkündür.
Evi satın alan kişi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
– Hayır. Kanundaki ihtar ve süre şartlarına uyulması gerekmektedir.
Tahliye sonrası ev başkasına kiralanabilir mi?
– Haklı ihtiyaç olmadan yeniden kiralama yapılması halinde kiracı tazminat talep edebilecektir.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında deneyimli avukatlar ile süreci en başından icra aşamasına kadar titizlikle yürütmek ve usul hatalarından kaynaklanan hak kayıplarını önlemek gerekmektedir. Bu sebeple kira davalarında uzman avukatlar ve hukuk bürolarıyla birlikte yol alınması hataların engellenmesini sağlayacaktır. Ayrıntılı bilgi ve hukuki danışmanlık için kira davalarında uzman avukatlarla iletişime geçebilirsiniz.
Zafer Hukuk & Danışmanlık Bürosu olarak İstanbul’un Mecidiyeköy, Şişli, Beşiktaş, Levent, Etiler, Gayrettepe, Kağıthane, Nişantaşı, Bebek, Ulus, Yeniköy bölgeleri başta olmak üzere Avrupa Yakası’nın tamamında; Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Beykoz, Acıbadem ve Fenerbahçe çevresinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları alanında profesyonel avukatlık hizmeti sunmaktayız.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası İstanbul – Şişli Tahliye Avukatı – Mecidiyeköy Kira Hukuku Avukatı – Yeni Malik Tahliye Davası – Ev Sahibi Tahliye Hakkı – Kiracı Tahliye Süreci – Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Davası – İstanbul Kiracı Çıkarma Avukatı – Tahliye Arabuluculuk Başvurusu – Gayrimenkul Hukuku Danışmanlığı – Kiracılar İçin Avukatlık Desteği